装修避坑漫谈（二）

上一集装修避坑，主要谈了业主方争取和装修公司签订闭口合同。

这次，我们继续探讨一些装修合同的其它问题。

●首先谈一下定金的问题

作为装修公司，你去咨询的话，他会接待你、给你介绍、给你回答一些装修的问题。但是进一步的话，比如说你让人家给你出效果图、出施工图，那在出图之前，装修公司可能要预收一点定金的。说白了，我们业主群体也是参差不齐的对吧？如果一点不收的话，可能人家装修公司辛辛苦苦给你做出图了，你看了之后，一句“我再想想吧，不好意思！”走掉了，设计师就白劳动了，说不好听的被你白嫖了。所以收点定金也很正常。在杭州地区，这个定金可能是500-2,000这个范围，双方可以协商一个定金的金额。

这里就是两点：其一，经过交谈和参观，你初步对这家公司产生了一定的信任度、对这家公司产生一定的设计水平和履约能力有一定的认可；其二，假如这家装修公司出图之后你不满意、而且经过修改你还不满意，决定不要他们做了，你有放弃定金的心理准备（因为定金它不是预付款，你毁约了，对方一般是不退的）——有这个心理准备，那你就交定心，不然你就不要交这个定金。当然正式签合同之后，通常定金是可以冲抵一部分价款的。

●谈一下施工材料量化、工艺标准具体化的问题

在装修避坑漫谈节目第一集，我主要谈了我们争取和装修公司签订闭口合同。

但是，仅仅签个闭口合同还达不到我们控制装修预算、保证装修质量的目的，因为闭口合同有一系列的配套条款，不然的话，说是包死价，其实可能包而不死。到施工阶段肯定还是要各种增项、增量，装修预算还是要超出你的预算，装修的质量可能也难以保证。

防止装修合同出现闭口合同“包”而不“死”，实际工程总价还是会明显超过合同价的办法，我认为起码要做到：在装修合同签约的时候，对装修所涉及的材料和工艺，要尽量量化、细化、具体化，在合同上面写清楚，不留模糊地带。

先说从装修材料具体化

装修材料具体的品牌、规格、数量、型号都要写明，不然实际价格和质量很可能会和口头告诉你的差别很大。比如说地砖，写明马可波罗地砖（品牌），CZ8908as，多少片（或者多少箱，每箱几片）。还要及时验收，仔细查看生产厂家不同的标记和包装。

再说工艺标准，这个也要明确，无论是水电工程、防水工程、泥工工程、木工工程、油漆工程这，具体的工艺标准都要在合同当中约定明确。

举个例子，防水工程里面的卫生间防水，写清楚量化标准，比如：墙面防水高度，淋浴区的防水高度≥1.8米，其他区域≥30厘米，这就是标准具体化。类似的所有工艺标准都要写明，不留模糊地带。这样的话，验收有标准，争议有尺度，也保证了施工质量。

●我们再来探讨一下装修工程的项目经理

装修施工质量、预算控制，和项目经理有很大关系

装修工程，装修公司都要派一个项目经理具体负责施工现场的管理、指挥。装修的质量、增项、预算控制，以及施工安全，都与施工现场项目经理的素质和专业水平有很大的关系。

从隶属关系上，项目经理分为公司员工与外部承包两种。

有些公司的项目经理和公司之间其实是一个合作关系，项目经理在公司领的不是工资，而是承包费，公司也不给他们交五险一金，他们是靠承包费或者靠项目提成获取报酬的，所以项目经理在当然要想尽办法增项。

另一种情况，项目经理本人是公司的员工，这种情况，项目经理的收入通常一定的保障，千方百计进行增项的情形会少很多。

所以业主签约的时候要问清楚：工程的项目经理是你们自己员工还是外包的？有没有五险一金？这个与我们的装修工程也是有关系、有影响的。。

装修合同，还有许多其他的问题，我们做法律实务工作的，实践中我们是具体问题具体解决，见招出招吧。篇幅所限，我们今天就先谈到这里。

至于还有一些问题：什么装修风格，流行元素，不同材料、不同工艺的优缺点，就不太涉及装修的法律问题，对这些问题，你们可以咨询装修专业人士。

你们还有什么问题，可以留言或者私信我，也可以打我免费咨询电话:15605718690。欢迎探讨。