签订装修合同应该注意那些坑？

作者：殷晋予律师  发布时间：2025/3/9 0:00:44 点击数：

导读:在签订住宅装修合同时，需重点防范以下常见风险，并结合本地市场特点进行条款约定：一、合同主体风险1.资质验证①核对装修公司营业执照经营范围是否包含"住宅室内装饰装修"②要求提供《杭州市装饰装修企业信

在签订住宅装修合同时，需重点防范以下常见风险，并结合本地市场特点进行条款约定：

一、合同主体风险

1.资质验证

①核对装修公司营业执照经营范围是否包含 "住宅室内装饰装修"

②要求提供《杭州市装饰装修企业信用评价等级证书》（可通过杭州市民卡 APP 查询）

③案例：2024 年杭州某无资质公司施工导致电路火灾，业主索赔困难

2.转包风险

①明确约定 "禁止转包" 条款

②要求提供施工团队名单及社保缴纳证明（杭州规定装修工人需持证上岗）

二、材料条款陷阱

1.品牌型号

①主材需注明具体型号（如 "马可波罗地砖 CZ8908AS"）

②约定 "同价位替代材料需经业主书面确认"

③杭州市场常见问题：合同写 "多乐士乳胶漆"，实际使用低端系列

2.环保标准

①要求符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020

②注明 "甲醛≤0.07mg/m³，TVOC≤0.45mg/m³" 等具体数值

③可附加条款："完工后由第三方检测机构验收，费用由乙方承担"

三、施工条款争议点

1.工期约定

①明确开工 / 竣工日期（建议预留 10 天缓冲期）

②约定延期赔偿：杭州行业惯例为日 0.2%，最高不超过合同价 5%

③案例：某项目因未约定缓冲期，雨季延误导致业主被迫支付误工费

2.增项控制

①约定 "单项增项超合同价 3% 需重新签订补充协议"

②明确 "水电改造按实际发生量结算" 时的单价上限

③杭州2024年统计：平均增项费用占合同价 12%-15%

四、验收与付款

1.分阶段验收

①水电验收（需打压测试记录）

②防水验收（闭水试验 48 小时）

③木工 / 油漆基层验收

④最终竣工验收（建议参照《杭州市住宅装饰装修工程质量验收规范》）

2.付款方式

①建议采用 "3331" 模式：合同签订 30%，水电验收 30%，泥木验收 30%，竣工验收 10%

②拒绝 "一次性付清" 条款（杭州消保委 2024 年专项整治重点）

五、其他关键条款

1.保修责任

①基础工程2年，水电隐蔽工程5年（符合《建设工程质量管理条例》）

②明确 "保修期内维修不收取人工费"

③保留5%质保金，竣工验收满1年后支付

2.争议解决

①约定 "向杭州市装饰装修行业协会申请调解"

②或选择 "杭州互联网法院" 线上诉讼（2024 年杭州民商事案件线上审理占比 68%）

3.【殷律师建议】不建议约定仲裁条款，因为那些劣质装修公司可以借此逃避商誉受损，而且一裁终局也造成了装修业主的一个风险（缺乏纠错机制）

六、杭州本地化建议

1.使用《杭州市住宅装饰装修施工合同》示范文本（2024 版）

2.装修前至杭州市民卡 APP"装修服务" 模块查询企业信用档案

3.要求装修公司提供 "杭州市住宅装饰装修工程保险单"（2024 年新推险种，最高赔付 50 万元）

建议签约前将合同条款交专业律师审核，重点关注 "违约责任"" 变更条款 ""验收标准" 等模块。对于预算 50 万以上的项目，可考虑聘请律师全程陪同签约。