店铺租凭纠纷
已回复2009/12/10 20:27:05
我租了一间店铺，店铺是教育局的，但是我是问二房东租的，现在教育局说二房东违反了合同，不能转租给我的店铺要收回，二房东不愿意退我租金和押金，而且还说不会退我钱的，让我去告她好了她不怕，她说她有认识的人，教育局也有认识的。我和二房东的合同教育局说不承认的，我与二房东合同如下：
经甲乙双方友好协商，签订如下协议：
一，本铺位置位于嘉兴XXXXXXXXX.
二，租凭期限：自2009年10月24日至2010年10月24日止。
三，付款方式：本着先付后用的原则。乙方须向甲方缴纳租金（18000），合计人民币一万八千元整。付款方式为半年一付，乙方给甲方押金三千元整（3000），合同期满，乙方无违约行为，将押金还给乙方。
四，乙方不得中途退场，如坚决退场，不退还租金和押金。乙方在租凭期间内只具有使用权，不得无故转让或转租铺位。
五，在租凭期间乙方应及时缴纳商铺物业费、水电费、空调费等。
六，甲方如不顾终止合同，要承担乙方的一切损失。
七，乙方如在租期内有下列情况，甲方可终止合同，收回房子，不退资金，押金。
1：乙方未经甲方同意擅自将房屋转租
2：乙方不得损坏，改变房屋结构
3：乙方提前30天交付租金。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字生效。未尽事宜双方协商解决。
甲方签字
乙方签字
日期2009年10月24日
我是乙方，教育局是偏向二房东，我是个平民，斗不过，所以才会找到您，这样的官司对方都有认识的，我还能打赢官司吗？我能要回多少钱，或是能够赔偿我多少，律师费需要多少？教育局告诉我12月底就要收回房子，二房东也同意退给教育局房子了，教育局收回后再次投标租店铺，说我没有权利租了，也要投标过。二房东还说我斗不过她的，她自己或会找朋友把店面投到手的，她说她绝对有这个能力的。我该怎么办？ 我是余小姐
你好！
如果没有大房东的同意，二房东擅自转租对于大房东来讲是违约行为，那么你和二房东之间的租房合同是不受法律保护的。不要听信二房东所谓的：她“哪里都有人”的大话，合同法有明文规定，你可以要求二房东退还你押金和未租用期间的租金，如果没有其它情节，你应该是可以胜诉的。
回复人： 回复时间：2009/12/11 22:04:13